Bir arsa satın aldığınızda ya da elinizdeki aile yadigarı arsayı değerlendirmek istediğinizde, aslında elinizde ham bir elmas tutuyorsunuz demektir. Bu elması nasıl işleyeceğinizi, ne kadar parlatabileceğinizi belirleyen belgeye 'İmar Durumu' diyoruz.
Genelde teknik terimlerle dolu, karmaşık bir belge gibi görünse de, biz mimarlar için İmar Durumu, arsanızın 'kullanma kılavuzu'dur. Doğru okunduğunda, o kağıt üzerindeki rakamlar size ferah salonlar, geniş balkonlar ve keyifli bahçeler olarak geri döner.
Rakamların Dili: TAKS ve KAKS Ne Anlama Geliyor?
1. TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Bu oran bize, arsanın ne kadarını binaya, ne kadarını bahçeye ayıracağımızı söyler. Örnek: 500 m² bir arsanız var ve TAKS: 0.20 ise; tabanda 100 m²'lik bir ev kurup, geri kalan 400 m²'yi otopark veya peyzaj alanı olarak tasarlayabiliriz.
2. KAKS / Emsal (Kat Alanı Katsayısı): İşte arsanızın 'inşaat hacmi' buradadır. Toplamda kaç metrekare kapalı alan yapabileceğimizi belirler. Bazen yönetmelikler, bodrum katları veya çatı aralarını emsale dahil etmez. İşte burada profesyonel mimari dokunuşla 'bonus' alanlar kazandırabiliriz.
'Çekme Mesafesi' Bir Engel Değil, Mahremiyet Alanıdır
İmar belgesinde 'Yoldan 5 metre, komşudan 3 metre çekilecek' gibi ifadeler görürsünüz. O 3 metrelik yan bahçeyi, salonunuzun baktığı harika bir kış bahçesine dönüştürmek ya da yoldan çekilen mesafeyi prestijli bir bina girişine çevirmek bizim işimiz.
Neden Bir Mimarla Birlikte İncelemelisiniz?
İnternetten 'E-İmar' sorgusu yapıp gördüğünüz rakamlar, sadece ham veridir. O rakamların arkasında mimari bir vizyon gerekir. Manzara analizi, kot farkı avantajı ve fonksiyonellik gibi detaylar ancak uzman bir gözle arsanın dezavantajını avantaja çevirebilir.